正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

地下车库顶部(dǐngbù)电线。(来源：受访者) 信网7月(yuè)1日讯信网（热线0532-80889431）此前报道了胶州市天一仁和·宸璟朗(lǎng)樾小区(xiǎoqū)地下车库安全(ānquán)出口“缩水(suōshuǐ)”问题（详见《安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭(fēngbì)引(yǐn)居民担忧》）。近日，胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主王先生再次向信网反映，小区自2023年9月交付至今始终被“临时用电”问题困扰。购房合同中约定“交付时纳入城市(chéngshì)供电网络并(bìng)正式供电”，现实却是小区一直依赖(yīlài)临时线路供电，电费需由物业统一代缴，供电稳定性与安全性均存隐患。对此，天一仁和物业公司方面表示，目前小区共用一块总电表，物业按居民用电价0.54元(yuán)/度代收电费，由物业统一支付供电公司。由于开发商未完成供电设施移交，所以未能纳入城市供电网络正式供电。 购房合同中提到(tídào)的供电部分。(来源：受访者)

合同承诺与现实落差 临时用电成(chéng)“常态”

该小区业主王先生向信网展示了购房合同，其中约定：“交付时(shí)供电纳入城市供电网络(wǎngluò)并正式供电，由买受人到电力公司办卡交费，因市政原因及其他不可抗力无法(wúfǎ)接通(jiētōng)的，出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来，小区从未实现正式供电，“临时用电的电缆，在小区地下车库里还有裸露在天花板上的，下暴雨车库漏水，万一(wànyī)漏电(lòudiàn)怎么办？”王先生表示，临时用电不仅(bùjǐn)影响生活质量，更存在安全隐患。

“车库里人来车往，电线就这么挂着(zhe)，万一漏电或者短路，后果不堪设想(bùkānshèxiǎng)。”业主王先生拍摄的现场照片显示，车库顶部的金属桥架未完全封闭，多束电线暴露在外，部分接头处用绝缘胶带简单(jiǎndān)缠绕。

业主王先生介绍，物业采用的是预付费电表，每户一张(yīzhāng)购电卡，需前往物业人工充值。“电表没有显示屏，我们根本不(bù)知道剩余电量，有时白天上班(shàngbān)家里突然断电，晚上回家才发现，而物业早已下班。晚上的巡逻保安(bǎoān)虽持有临时电卡，却(què)只能单次充3度电，如果保安充不上的话，只能等到第二天物业上班再充电。”

开发商再“甩锅(shuǎiguō)” “踢”给物业

针对业主的质疑，信网联系到小区物业，工作人员坦言：“车库里的电线未通电，如果有安全隐患(ānquányǐnhuàn)的情况(qíngkuàng)，物业会向(xiàng)开发商反映。对于预付费电表(diànbiǎo)的问题，物业下班后，会有夜间(yèjiān)值班的工作人员，业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示，“物业是按居民用电(yòngdiàn)价0.54元/度代收电费，开发商尚未将供电设施移交给供电公司，目前小区确实使用(shǐyòng)临时用电。我们已多次向开发商反映，但暂未收到解决方案。”当问及何时能完成正式供电接入，物业表示“在推进中”。

随后，信网联系天一(tiānyī)仁和(rénhé)开发商总部，总部将电话转接至天一仁和物业。物业方面回应称，小区目前(mùqián)共用一块电表，一直(yìzhí)由物业统一向供电公司交费，对于正式供电的问题，物业仅表示会再次向开发商反映，但未给出解决的时间节点和方案。

据介绍，正式供电需要(xūyào)开发商完成配套电力设施建设并(bìng)通过验收，由于缺少必要的申报和验收流程，小区无法纳入城市供电网络。

供电设施未移交成“病根(bìnggēn)”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，依据《中华人民共和国消费者(xiāofèizhě)权益保护法》规定(guīdìng)，购房者作为消费者有权享受质量保障的商品和服务。根据购房合同中的约定，开发商应确保房屋交付时具备正式供电的服务。然而(ránér)，实际情况下，业主们并未享受到这样的服务，而是长期面临临时用电的问题(wèntí)。这种状况违反了合同条款(hétóngtiáokuǎn)，开发商可能构成违约行为(xíngwéi)。

对此，北京隆安（青岛）律师事务所的(de)史士辉律师表示，开发商未能按时完成供电设施的移交工作，导致小区无法正常接入城市(chéngshì)供电网络，这是(zhèshì)造成现状的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用条例》规定，供用电合同(hétóng)的变更(biàngēng)及其履行方式应遵循(zūnxún)相关(xiāngguān)规定或《中华人民共和国民法典》的原则。在这种情况下，开发商负有一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式供电，侵犯了消费者的合法权益。（解宁）

车库顶部(dǐngbù)电线。(来源：受访者)